2537 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 8 929 $/m² · 103,4 m² · constr. 1951 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 622 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964633098130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77434300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023964633098130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 282 923 $ Poids 27 % |
| 2 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 219 $ Poids 9 % |
| 3 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 435 $ Poids 7 % |
| 4 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 867 $ Poids 7 % |
| 5 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 040 $ Poids 5 % |
| 6 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −83 086 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 326 104 $ Poids 5 % |
| 7 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +86 268 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 702 981 $ Poids 3 % |
| 8 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 808 585 $ Poids 2 % |
| 9 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −130 626 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 160 776 $ Poids 2 % |
| 10 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −102 159 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 167 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +121 479 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +373 333 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 430 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.