7661 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 181,7 m² · constr. 1951 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 833 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964634389840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77330100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
66023964634389840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 345 $ Poids 24 % |
| 2 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 894 600 $ Poids 18 % |
| 3 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −88 496 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 694 534 $ Poids 11 % |
| 4 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +167 282 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 100 386 $ Poids 10 % |
| 5 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 496 $ Poids 9 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 591 823 $ Poids 8 % |
| 7 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 965 072 $ Poids 7 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +129 975 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 435 493 $ Poids 7 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +129 975 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 435 493 $ Poids 7 % |
| 10 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 511 300 $ Poids 7 % |
| 11 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 196 277 $ Poids 6 % |
| 12 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 739 907 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.