7649-7651 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 277,9 m² · constr. 1951 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 785 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964634519120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77330000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023964634519120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 932 959 $ Poids 11 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +220 408 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 142 094 $ Poids 8 % |
| 3 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 470 543 $ Poids 6 % |
| 4 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +164 075 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 096 442 $ Poids 6 % |
| 5 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 682 168 $ Poids 5 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +260 410 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 043 440 $ Poids 5 % |
| 7 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 726 488 $ Poids 4 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +264 727 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 999 847 $ Poids 2 % |
| 9 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +94 439 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 699 197 $ Poids 1 % |
| 10 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +429 562 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 217 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +534 111 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 3 069 188 $ Poids 1 % |
| 12 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 305 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.