2585 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 8 925 $/m² · 128,6 m² · constr. 1951 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 914 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964634667380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77434800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
914 700 $
ID provincial
66023964634667380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 010 $ Poids 11 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 493 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 838 893 $ Poids 10 % |
| 3 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −64 533 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 412 949 $ Poids 9 % |
| 4 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 262 374 $ Poids 8 % |
| 5 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 438 070 $ Poids 6 % |
| 6 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +94 931 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 156 996 $ Poids 5 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −73 351 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 226 651 $ Poids 4 % |
| 8 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 525 539 $ Poids 4 % |
| 9 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −69 834 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 274 145 $ Poids 3 % |
| 10 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 439 $ Poids 3 % |
| 11 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.5 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 213 986 $ Poids 3 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.