2591 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 8 607 $/m² · 103,4 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 671 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964634748640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77434900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66023964634748640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
739 250 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 282 923 $ Poids 23 % |
| 2 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 072 $ Poids 20 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 660 084 $ Poids 13 % |
| 4 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 219 $ Poids 8 % |
| 5 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 051 145 $ Poids 8 % |
| 6 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 661 287 $ Poids 8 % |
| 7 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 435 $ Poids 7 % |
| 8 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 867 $ Poids 7 % |
| 9 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 357 $ Poids 4 % |
| 11 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −83 086 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 326 104 $ Poids 4 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.