2611 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 501 200 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 228,8 m² · constr. 1951 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 1 060 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964635901230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77435100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
1 060 700 $
ID provincial
66023964635901230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 959 597 $ Poids 17 % |
| 2 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 993 423 $ Poids 15 % |
| 3 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +151 140 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 220 648 $ Poids 14 % |
| 4 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +145 277 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 571 765 $ Poids 13 % |
| 5 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 865 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 669 281 $ Poids 8 % |
| 7 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +85 443 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 820 562 $ Poids 5 % |
| 8 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −79 573 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 366 908 $ Poids 4 % |
| 9 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +249 368 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 784 445 $ Poids 3 % |
| 10 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −101 213 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 503 546 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.