7620 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 7 815 $/m² · 113,5 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 632 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964635919560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77301900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023964635919560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 104 993 $ Poids 18 % |
| 2 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 336 320 $ Poids 16 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 025 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 025 $ Poids 12 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 731 749 $ Poids 12 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 700 085 $ Poids 8 % |
| 7 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 093 569 $ Poids 6 % |
| 8 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 370 979 $ Poids 5 % |
| 9 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 091 $ Poids 5 % |
| 10 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 687 727 $ Poids 5 % |
| 11 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 530 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 999 530 $ Poids 4 % |
| 12 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +103 560 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 271 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.