7690 Avenue 6E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 71 m² · constr. 1961 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964636074890010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77301308
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023964636074890010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 999 641 $ Poids 15 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 173 $ Poids 11 % |
| 3 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 455 $ Poids 9 % |
| 4 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 475 $ Poids 7 % |
| 5 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 729 574 $ Poids 5 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 601 341 $ Poids 5 % |
| 7 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 062 891 $ Poids 5 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 882 $ Poids 3 % |
| 9 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 765 905 $ Poids 3 % |
| 10 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 693 694 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.