7931-7935 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 204,6 m² · constr. 1940 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 543 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964638179480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77263000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
66023964638179480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
976 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 630 992 $ Poids 19 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 915 577 $ Poids 15 % |
| 3 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −14 903 $ | 356 735 $ Poids 12 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 265 681 $ Poids 11 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 942 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 033 364 $ Poids 10 % |
| 8 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +170 078 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 2 109 603 $ Poids 8 % |
| 9 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 869 650 $ Poids 8 % |
| 10 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −130 887 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 889 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 275 739 $ Poids 5 % |
| 12 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 607 411 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.