3201 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 271 600 $
Autre · 2 662 $/m² · 477,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 100 $
Rôle antérieur 1 633 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964638588350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77442600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 600 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
1 633 700 $
ID provincial
66023964638588350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
984 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 543 433 $ Poids 25 % |
| 2 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 839 928 $ Poids 20 % |
| 3 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 086 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −66 027 $ · Ajust. âge +127 900 $ | 1 445 809 $ Poids 18 % |
| 5 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 738 $ Poids 15 % |
| 6 | 7116-7122, rue Chambord, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 167 $/m²) 445,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 914 $ Poids 13 % |
| 7 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 308 $ Poids 13 % |
| 8 | 7468, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (3 169 $/m²) 418,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +94 439 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 568 647 $ Poids 12 % |
| 9 | 7294 - 7298, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 513 $/m²) 418,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +104 172 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 739 708 $ Poids 10 % |
| 10 | 6957, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (893 $/m²) 526,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 118 $ Poids 8 % |
| 11 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (1 054 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 655 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 1415, rue Bélanger, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (1 024 $/m²) 508,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 571 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 660 700 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.