7956-7958 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 475 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964639053130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77247300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66023964639053130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
988 250 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 727 895 $ Poids 19 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 962 321 $ Poids 16 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −89 331 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 875 207 $ Poids 13 % |
| 4 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 521 585 $ Poids 9 % |
| 5 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 886 609 $ Poids 8 % |
| 6 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 266 360 $ Poids 6 % |
| 7 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 393 228 $ Poids 6 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 455 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 635 $ Poids 4 % |
| 10 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 478 995 $ Poids 3 % |
| 11 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −124 846 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 264 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.