7946 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 69,2 m² · constr. 1948 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964639182330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77247500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
66023964639182330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
988 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 988 397 $ Poids 10 % |
| 2 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 858 $ Poids 9 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 934 $ Poids 7 % |
| 4 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 082 499 $ Poids 5 % |
| 5 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 767 892 $ Poids 5 % |
| 6 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 595 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 803 $ Poids 3 % |
| 9 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 249 $ Poids 2 % |
| 10 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 318 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.