7937 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 107,8 m² · constr. 1952 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964639545430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77242900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
66023964639545430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 508 $ Poids 27 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 991 555 $ Poids 13 % |
| 3 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 079 035 $ Poids 11 % |
| 4 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 306 185 $ Poids 10 % |
| 5 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 454 $ Poids 9 % |
| 6 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 735 $ Poids 8 % |
| 7 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 477 $ Poids 7 % |
| 8 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 133 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 133 $ Poids 7 % |
| 9 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 691 304 $ Poids 6 % |
| 10 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +74 870 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 084 299 $ Poids 6 % |
| 11 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.