7900 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 068 100 $
Autre · 2 507 $/m² · 426,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 729 800 $
Rôle antérieur 2 394 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964639794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77242720
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 600 $
Valeur bâtiment
1 407 200 $
Rôle antérieur
2 394 600 $
ID provincial
66023964639794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
1 000 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 187 $ Poids 21 % |
| 2 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 581 $ Poids 19 % |
| 3 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 747 060 $ Poids 18 % |
| 4 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 430 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 469 070 $ Poids 15 % |
| 5 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie −53 013 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 033 450 $ Poids 13 % |
| 6 | 7468, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (3 169 $/m²) 418,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 486 884 $ Poids 13 % |
| 7 | 7116-7122, rue Chambord, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 167 $/m²) 445,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 806 $ Poids 12 % |
| 8 | 7294 - 7298, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 513 $/m²) 418,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 649 063 $ Poids 11 % |
| 9 | 7374, 7376, 7378, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 178 $/m²) 382,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 861 $ Poids 9 % |
| 11 | 7655-7661, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 466 $/m²) 358,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +151 382 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 059 641 $ Poids 9 % |
| 12 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 890 575 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.