2434-2436 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 171,2 m² · constr. 1951 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 673 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964640319450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67289600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
66023964640319450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 295 $ Poids 22 % |
| 2 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 370 195 $ Poids 16 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 370 195 $ Poids 16 % |
| 4 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 549 811 $ Poids 16 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 523 343 $ Poids 15 % |
| 6 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 557 224 $ Poids 12 % |
| 7 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −84 669 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 450 408 $ Poids 11 % |
| 8 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −59 546 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 348 988 $ Poids 11 % |
| 9 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 460 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 460 $ Poids 9 % |
| 10 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −100 314 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 687 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 196 518 $ Poids 8 % |
| 12 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 578 071 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.