2487-2489 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 131,5 m² · constr. 1951 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 504 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964641419670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67291700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66023964641419670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 450 955 $ Poids 10 % |
| 2 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 529 601 $ Poids 7 % |
| 3 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −59 119 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 284 860 $ Poids 7 % |
| 4 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 298 176 $ Poids 5 % |
| 5 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 270 879 $ Poids 5 % |
| 6 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 224 211 $ Poids 5 % |
| 7 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 021 050 $ Poids 3 % |
| 8 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −80 524 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 363 480 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.