2450-2452 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 182,2 m² · constr. 1953 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 587 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964641563460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67290000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023964641563460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 743 $ Poids 18 % |
| 2 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 536 775 $ Poids 15 % |
| 3 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 593 824 $ Poids 14 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +133 085 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 438 603 $ Poids 13 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +133 085 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 438 603 $ Poids 13 % |
| 6 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 383 103 $ Poids 12 % |
| 7 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 514 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 599 432 $ Poids 10 % |
| 9 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −102 584 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 788 688 $ Poids 10 % |
| 10 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 742 390 $ Poids 9 % |
| 11 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 071 288 $ Poids 7 % |
| 12 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 615 073 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.