2631 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 102,6 m² · constr. 1951 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 625 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964645165230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77435300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
66023964645165230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 278 693 $ Poids 20 % |
| 2 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 225 $ Poids 20 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 683 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 683 $ Poids 17 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 654 407 $ Poids 12 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 209 $ Poids 8 % |
| 6 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 659 193 $ Poids 7 % |
| 7 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 942 $ Poids 6 % |
| 8 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 211 436 $ Poids 6 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 011 $ Poids 6 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 549 $ Poids 4 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.