7590 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 047 300 $
Maison mobile · 6 683 $/m² · 156,7 m² · constr. 1951 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 595 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964645326940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77302200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 700 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
66023964645326940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 974 040 $ Poids 15 % |
| 2 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 512 035 $ Poids 14 % |
| 3 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −89 577 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 336 911 $ Poids 13 % |
| 4 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 522 851 $ Poids 9 % |
| 5 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +84 262 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 375 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 127 401 $ Poids 6 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 564 897 $ Poids 6 % |
| 8 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −73 402 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 857 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 377 972 $ Poids 4 % |
| 10 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +127 106 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 554 300 $ Poids 3 % |
| 11 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 313 068 $ Poids 2 % |
| 12 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 096 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.