7680 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 220 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 239,7 m² · constr. 1956 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 559 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964647128250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77264000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023964647128250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 232 677 $ Poids 19 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +78 425 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 000 111 $ Poids 10 % |
| 3 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +83 926 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 016 293 $ Poids 8 % |
| 4 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +200 026 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 269 533 $ Poids 8 % |
| 5 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 959 501 $ Poids 7 % |
| 6 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 700 778 $ Poids 5 % |
| 7 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 148 $ Poids 4 % |
| 8 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 389 914 $ Poids 3 % |
| 9 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +125 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 897 863 $ Poids 2 % |
| 10 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 816 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.