7659-7663 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 192 700 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 581 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964647134350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77280700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023964647134350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 051 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 032 549 $ Poids 16 % |
| 2 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 461 993 $ Poids 15 % |
| 3 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 069 508 $ Poids 14 % |
| 4 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 922 715 $ Poids 13 % |
| 5 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +122 133 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 173 784 $ Poids 13 % |
| 6 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +208 616 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 173 154 $ Poids 12 % |
| 7 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −87 346 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 834 340 $ Poids 9 % |
| 8 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 743 135 $ Poids 9 % |
| 9 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −77 731 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 571 900 $ Poids 4 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +92 401 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 022 931 $ Poids 4 % |
| 11 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 735 010 $ Poids 3 % |
| 12 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +100 008 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 233 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.