7656-7658 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 212 500 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 183,9 m² · constr. 1955 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 630 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964647515750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77264500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023964647515750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +148 706 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 113 244 $ Poids 15 % |
| 2 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 511 $ Poids 15 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 117 259 $ Poids 15 % |
| 4 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 019 277 $ Poids 13 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 899 216 $ Poids 11 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −128 974 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 792 712 $ Poids 7 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +178 400 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 111 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 134 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 677 259 $ Poids 6 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 974 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +69 151 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 202 338 $ Poids 3 % |
| 11 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −78 505 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 686 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.