7406 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 8 328 $/m² · 100,3 m² · constr. 1934 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 509 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964650016320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65166600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023964650016320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 623 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 090 877 $ Poids 5 % |
| 2 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −116 620 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 152 634 $ Poids 2 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +116 860 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 628 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −290 499 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 246 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −159 036 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 149 263 $ Poids 1 % |
| 6 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 524 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 312 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −149 719 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 791 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −193 692 $ · Ajust. âge +72 475 $ | 1 211 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −376 244 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 929 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −376 244 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 929 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.