2592 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964653834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77424200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023964653834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 194 $ Poids 15 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 106 215 $ Poids 9 % |
| 3 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 868 990 $ Poids 8 % |
| 4 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +148 652 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 205 870 $ Poids 5 % |
| 5 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 728 116 $ Poids 5 % |
| 6 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 738 374 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.