7530 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 8 333 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 678 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964655092040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77302700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023964655092040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 973 $ Poids 12 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 787 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 816 187 $ Poids 12 % |
| 3 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +128 470 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 399 233 $ Poids 11 % |
| 4 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −117 249 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 815 855 $ Poids 10 % |
| 5 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 249 473 $ Poids 8 % |
| 6 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −77 049 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 400 433 $ Poids 7 % |
| 7 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 423 852 $ Poids 6 % |
| 8 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −81 658 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 262 321 $ Poids 3 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 690 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 202 702 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.