2727-2731 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 179,3 m² · constr. 1954 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 442 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964655289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77436400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66023964655289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 527 $ Poids 19 % |
| 2 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −70 861 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 998 647 $ Poids 16 % |
| 3 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 889 565 $ Poids 12 % |
| 4 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +155 153 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 088 257 $ Poids 9 % |
| 5 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −97 200 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 685 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 180 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 646 930 $ Poids 8 % |
| 7 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 954 710 $ Poids 5 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +133 759 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 611 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 189 665 $ Poids 4 % |
| 10 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 596 551 $ Poids 4 % |
| 11 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −95 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 662 318 $ Poids 3 % |
| 12 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +117 498 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 461 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.