Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
796 700 $
Autre · terrain 1 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 861 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964658208330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77236515
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 200 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
861 300 $
ID provincial
66023964658208330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, rue Marquette, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 997 $/m²) 177,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 19 % |
| 3 | 7081, rue Marquette, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 845 $/m²) 155,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 18 % |
| 4 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 18 % |
| 5 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 17 % |
| 6 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 7040, rue Fabre, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 814 $/m²) 228,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 6908-6912, rue Cartier Est, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (3 975 $/m²) 206,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 077 $ Poids 16 % |
| 9 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 936 $ Poids 16 % |
| 10 | 1990, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 783 $/m²) 232,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 7353, rue Chambord, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 118 $/m²) 170 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 15 % |
| 12 | , Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.