7680-7740 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 027 800 $
Autre · 309 $/m² · 3 322,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 322,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
2 414 900 $
Rôle antérieur 2 099 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964658656060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F77236615
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 577 800 $
Valeur bâtiment
837 100 $
Rôle antérieur
2 099 900 $
ID provincial
66023964658656060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1831, St-Zotique Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 14 % |
| 2 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 8 % |
| 3 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 8 % |
| 4 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 800, rue Villeray, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 7 % |
| 6 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 6 % |
| 8 | 7900, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 703 $ Poids 6 % |
| 9 | 7191, rue Boyer, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 6 % |
| 10 | 7137A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 6 % |
| 11 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 5 % |
| 12 | 5979, rue Chabot, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 581 000 $ constr. 1916 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 690 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.