7735 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
847 300 $
Autre · 7 267 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 900 $
Rôle antérieur 1 189 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964659624370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77233601
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
1 189 400 $
ID provincial
66023964659624370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7126, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (8 606 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 384 $ Poids 27 % |
| 2 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 847 $ Poids 21 % |
| 3 | 6760, avenue des Érables, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 773 $/m²) 103,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 879 052 $ Poids 19 % |
| 4 | 6825 et 6827, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (8 070 $/m²) 139,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 001 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 145 499 $ Poids 15 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge +79 470 $ | 947 698 $ Poids 14 % |
| 6 | 7446, rue de la Roche, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (7 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 780 263 $ Poids 14 % |
| 7 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 607 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 597 393 $ Poids 12 % |
| 8 | 7076, rue Garnier, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 001 000 $ (7 420 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −67 896 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 125 848 $ Poids 12 % |
| 9 | 1984, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 987 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 804 $ Poids 11 % |
| 10 | 7334, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 711 $/m²) 105,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 238 $ Poids 9 % |
| 11 | 6736, rue Fabre, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (8 360 $/m²) 119,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 976 252 $ Poids 9 % |
| 12 | 6258, rue D'Iberville, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 801 000 $ (5 987 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 081 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 740 496 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.