2494-2498 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
1 142 000 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 179,9 m² · constr. 1953 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 709 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964660636490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67282700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023964660636490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 533 966 $ Poids 16 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 375 970 $ Poids 13 % |
| 3 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 584 621 $ Poids 13 % |
| 4 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 437 339 $ Poids 11 % |
| 5 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 590 606 $ Poids 10 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 500 862 $ Poids 10 % |
| 7 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 994 651 $ Poids 9 % |
| 8 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −111 388 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 779 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −57 109 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 730 968 $ Poids 8 % |
| 10 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 443 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 443 $ Poids 8 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 607 336 $ Poids 7 % |
| 12 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 132 872 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.