7256-7260 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 272 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 245,2 m² · constr. 1952 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 800 $
Rôle antérieur 928 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964660774330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65215900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
66023964660774330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 357 141 $ Poids 17 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +138 565 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 029 837 $ Poids 9 % |
| 3 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +128 673 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 633 471 $ Poids 9 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 190 236 $ Poids 7 % |
| 5 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 837 864 $ Poids 7 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +90 827 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 828 044 $ Poids 3 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 928 910 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.