2515 Rue EVERETT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 108 m² · constr. 2015 · terrain 64 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 433 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964661472690010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000292
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023964661472690010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −80 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 453 $ Poids 4 % |
| 2 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −68 912 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 640 $ Poids 2 % |
| 3 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −224 516 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 611 403 $ Poids 2 % |
| 4 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −129 022 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 179 277 $ Poids 2 % |
| 5 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +326 728 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 938 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 800 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +170 742 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 682 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 252 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 348 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +231 572 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 496 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.