7358 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 165 600 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 187,8 m² · constr. 1954 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 697 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964662455430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77335300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
66023964662455430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −66 372 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 716 658 $ Poids 17 % |
| 2 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +68 621 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 717 $ Poids 13 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 543 613 $ Poids 12 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 400 471 $ Poids 10 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +167 910 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 473 429 $ Poids 9 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +167 910 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 473 429 $ Poids 9 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 616 231 $ Poids 9 % |
| 8 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −81 148 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 810 124 $ Poids 8 % |
| 9 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 546 676 $ Poids 7 % |
| 10 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 620 919 $ Poids 6 % |
| 11 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 770 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 608 457 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.