7420 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 112,9 m² · constr. 1951 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 527 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964663216090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77318800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023964663216090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
739 750 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 996 911 $ Poids 9 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 237 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 478 $ Poids 8 % |
| 3 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 368 313 $ Poids 8 % |
| 4 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −92 325 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 199 077 $ Poids 7 % |
| 5 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +106 940 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 699 233 $ Poids 3 % |
| 6 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −57 844 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 211 411 $ Poids 3 % |
| 7 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −54 231 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 965 321 $ Poids 2 % |
| 8 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −127 844 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 216 135 $ Poids 2 % |
| 9 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +111 345 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 842 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −57 286 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 503 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 457 217 $ Poids 1 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −147 990 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 296 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.