7421 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 10 176 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 663 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964663449730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77313300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
66023964663449730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 244 857 $ Poids 23 % |
| 2 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 924 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 993 $ Poids 12 % |
| 4 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 914 $ Poids 9 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 135 $ Poids 7 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 680 394 $ Poids 5 % |
| 7 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −115 076 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 294 114 $ Poids 3 % |
| 8 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 783 053 $ Poids 2 % |
| 9 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +291 631 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 348 849 $ Poids 2 % |
| 10 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +294 696 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 906 128 $ Poids 2 % |
| 11 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +117 989 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 779 916 $ Poids 2 % |
| 12 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.