7390-7392 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 96,6 m² · constr. 1951 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964663524060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77320100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
66023964663524060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 746 $ Poids 13 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 178 209 $ Poids 13 % |
| 3 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 143 $ Poids 9 % |
| 4 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −113 299 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 295 891 $ Poids 3 % |
| 5 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 784 472 $ Poids 3 % |
| 6 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +296 170 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 353 388 $ Poids 2 % |
| 7 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +298 638 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 910 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +119 633 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 781 561 $ Poids 2 % |
| 9 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 1 % |
| 10 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −133 880 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 135 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +211 663 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 476 367 $ Poids 1 % |
| 12 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −103 069 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.