7403-7405 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 119,5 m² · constr. 1953 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 555 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964663618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77313100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023964663618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 530 $ Poids 18 % |
| 2 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +97 278 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 368 041 $ Poids 17 % |
| 3 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −65 716 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 236 636 $ Poids 10 % |
| 4 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 397 638 $ Poids 8 % |
| 5 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 726 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 025 726 $ Poids 7 % |
| 6 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 242 199 $ Poids 4 % |
| 7 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 985 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.