2630 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 270,3 m² · constr. 1953 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 633 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964664250950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77423250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023964664250950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +192 160 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 113 846 $ Poids 12 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 923 049 $ Poids 10 % |
| 3 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 987 $ Poids 8 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 454 502 $ Poids 5 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +249 636 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 754 434 $ Poids 3 % |
| 6 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +149 214 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 280 701 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.