7456-7458 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 208 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 223 m² · constr. 1962 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 669 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964665392420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77283900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023964665392420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 197 641 $ Poids 30 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 938 040 $ Poids 18 % |
| 3 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +125 128 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 194 636 $ Poids 16 % |
| 4 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +126 384 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 552 872 $ Poids 13 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 981 254 $ Poids 13 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 844 324 $ Poids 12 % |
| 7 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 652 521 $ Poids 7 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 881 884 $ Poids 4 % |
| 9 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +215 732 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 750 809 $ Poids 3 % |
| 10 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −91 815 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 354 666 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.