3057-3061 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 260,1 m² · constr. 1960 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 542 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964667407170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77438000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023964667407170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +87 915 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 174 058 $ Poids 17 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 615 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 364 115 $ Poids 15 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 027 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 296 827 $ Poids 9 % |
| 5 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +154 249 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 075 934 $ Poids 8 % |
| 6 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +110 095 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 759 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 432 973 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.