7645 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 331 700 $
Autre · 2 299 $/m² · 579,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,3 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 604 100 $
Rôle antérieur 4 050 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964668917420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77232950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 212 700 $
Valeur bâtiment
2 391 400 $
Rôle antérieur
4 050 000 $
ID provincial
66023964668917420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
963 250 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge +127 900 $ | 1 567 778 $ Poids 20 % |
| 2 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 353 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 689 853 $ Poids 16 % |
| 3 | 7414-7422b, De La Roche, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 126 $/m²) 578,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 467 825 $ Poids 12 % |
| 4 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie +103 472 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 189 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 6957, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (893 $/m²) 526,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 466 $ Poids 9 % |
| 6 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 400 $ Poids 8 % |
| 7 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 384 $ Poids 8 % |
| 8 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 056 277 $ Poids 8 % |
| 9 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 226 $ Poids 8 % |
| 10 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (918 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 384 $ Poids 7 % |
| 11 | 1415, rue Bélanger, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (1 024 $/m²) 508,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 571 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 712 708 $ Poids 6 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (661 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 960 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.