7675 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 259 600 $
Autre · 5 549 $/m² · 227 m² · constr. 2007 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 400 $
Rôle antérieur 1 773 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964669031580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77233452
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 300 $
Valeur bâtiment
1 085 100 $
Rôle antérieur
1 773 200 $
ID provincial
66023964669031580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7091, avenue Papineau, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 393 000 $ (6 104 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 554 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 1 585 191 $ Poids 31 % |
| 2 | 2140-2142-2144, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (5 607 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 550 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 440 397 $ Poids 25 % |
| 3 | 6984, rue Chabot, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (4 811 $/m²) 224,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 282 494 $ Poids 24 % |
| 4 | 7040, rue Fabre, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 814 $/m²) 228,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 206 389 $ Poids 22 % |
| 5 | 1990, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 783 $/m²) 232,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 957 407 $ Poids 22 % |
| 6 | 6571-6575, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 840 $/m²) 212 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 705 165 $ Poids 21 % |
| 7 | 6770, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 757 $/m²) 252,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 576 $ Poids 20 % |
| 8 | 6529 et 6531, rue des Écores, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 019 $/m²) 213,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 835 505 $ Poids 20 % |
| 9 | 6908-6912, rue Cartier Est, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (3 975 $/m²) 206,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 077 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 020 423 $ Poids 20 % |
| 10 | 7377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 061 000 $ (4 688 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 197 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +106 100 $ | 1 266 938 $ Poids 19 % |
| 11 | 6539 à 6543, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 340 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 623 267 $ Poids 19 % |
| 12 | 1990, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 797 000 $ (3 426 $/m²) 232,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 940 958 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.