7707-7709 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
1 040 200 $
Autre · 127 $/m² · 8 217,2 m² · constr. 1956 · terrain 7 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 217,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 014,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 069 600 $
Rôle antérieur 2 669 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964669097830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F77450150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
2 669 200 $
ID provincial
66023964669097830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1831, St-Zotique Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 12 % |
| 2 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 984 $ Poids 12 % |
| 3 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 837 $ Poids 8 % |
| 4 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 311 480 $ Poids 7 % |
| 5 | 7165-7179, Rue Cartier, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 020 $ Poids 7 % |
| 6 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 7 % |
| 7 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 7 % |
| 8 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 7 % |
| 9 | 800, rue Villeray, Montréal 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 5 % |
| 10 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 5 % |
| 11 | 7900, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 484 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 703 $ Poids 5 % |
| 12 | 5979, rue Chabot, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 581 000 $ constr. 1916 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 690 658 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.