7216 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 8 720 $/m² · 92,9 m² · constr. 1924 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 524 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964670221560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65215200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66023964670221560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 541 396 $ Poids 3 % |
| 2 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 015 230 $ Poids 2 % |
| 3 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 077 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 025 873 $ Poids 2 % |
| 4 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 311 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 403 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 809 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −353 912 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 068 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −187 881 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 087 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 382 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 277 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.