2544 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 269,4 m² · constr. 1956 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 690 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964671063710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77411100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66023964671063710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 412 913 $ Poids 14 % |
| 2 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +245 298 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 750 096 $ Poids 5 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +231 196 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 122 468 $ Poids 5 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +145 970 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 277 457 $ Poids 5 % |
| 5 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +245 008 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 653 542 $ Poids 3 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +102 082 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 643 252 $ Poids 3 % |
| 7 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +484 817 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 3 019 894 $ Poids 2 % |
| 8 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +178 747 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 915 964 $ Poids 2 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +281 216 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 908 399 $ Poids 1 % |
| 10 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 877 308 $ Poids 1 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +403 740 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 540 253 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.