7264-7266 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 11 830 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964671380440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77353800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023964671380440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
727 750 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +288 644 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 341 331 $ Poids 4 % |
| 2 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 024 $ Poids 4 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −65 078 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 446 340 $ Poids 2 % |
| 4 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +142 114 $ · Ajust. âge +78 234 $ | 1 210 283 $ Poids 2 % |
| 5 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −99 786 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 962 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.