7266-7268 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 157,4 m² · constr. 1960 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 471 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964671797090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77336000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023964671797090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 860 $ Poids 20 % |
| 2 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 284 374 $ Poids 13 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 284 374 $ Poids 13 % |
| 4 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 565 877 $ Poids 12 % |
| 5 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 380 559 $ Poids 11 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 494 595 $ Poids 9 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 506 492 $ Poids 8 % |
| 8 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 504 272 $ Poids 7 % |
| 9 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 371 836 $ Poids 6 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 151 536 $ Poids 6 % |
| 11 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −164 699 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 370 379 $ Poids 4 % |
| 12 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −95 533 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 531 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.