7235-7237 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 146,5 m² · constr. 1949 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 555 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964671942290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77343000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
66023964671942290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 661 $ Poids 19 % |
| 2 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −88 930 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 216 588 $ Poids 12 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −88 930 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 216 588 $ Poids 12 % |
| 4 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 530 108 $ Poids 10 % |
| 5 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 329 348 $ Poids 8 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −88 826 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 450 982 $ Poids 8 % |
| 7 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −87 869 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 462 448 $ Poids 6 % |
| 8 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −67 473 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 116 006 $ Poids 5 % |
| 9 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 065 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +105 402 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 814 821 $ Poids 4 % |
| 11 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +98 894 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 368 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 417 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.