2613-2615 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 193,2 m² · constr. 1955 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 654 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964672529020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77413300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023964672529020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 736 243 $ Poids 17 % |
| 2 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +82 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 023 192 $ Poids 11 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 550 206 $ Poids 10 % |
| 4 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −60 478 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 830 794 $ Poids 7 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +201 493 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 507 011 $ Poids 7 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +201 493 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 507 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 637 837 $ Poids 7 % |
| 8 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 577 992 $ Poids 6 % |
| 9 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −121 926 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 382 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +91 322 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 641 639 $ Poids 5 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 652 075 $ Poids 5 % |
| 12 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +94 773 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 227 960 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.