7325-7329 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 139,7 m² · constr. 1957 · terrain 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 513 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964673463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77311800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023964673463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 318 076 $ Poids 15 % |
| 2 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 692 $ Poids 11 % |
| 3 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 315 159 $ Poids 8 % |
| 4 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 541 086 $ Poids 8 % |
| 5 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +78 198 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 487 388 $ Poids 7 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −131 219 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 174 299 $ Poids 7 % |
| 7 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −131 219 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 174 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 080 566 $ Poids 5 % |
| 9 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 045 619 $ Poids 3 % |
| 10 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 336 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −89 638 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 093 841 $ Poids 3 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 393 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.